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申請房貸如何降低利率?購房者牢記這幾點!

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購房者買房時,會遇到開發商指定的銀行貸款。但往往在這些銀行申請抵押貸款時,會承擔較高的抵押貸款利率,甚至第一套住房抵押貸款利率都在6% 以上,購房者基本上沒有好的解決辦法,只能承擔抵押貸款協議,承擔高利率購房。

詳細分享了如何降低低息按揭手術率,希望對大家有所幫助。

第一招:盡量在貸款市場利率水平下降周期及年初銀行房貸額度充足時間可以申請房貸。

購房者首先要進行把握好申請房貸的時間點,如果我們能在一個准確的時間點申請房貸,就能可以享受生活比較優惠房貸利率。房貸利率的時間點一共有以下兩個:第一個問題就是房貸走勢進行時間點,第二個是銀行企業貸款額度以及時間點。

1、房貸利率趨勢性周期:在房貸下降周期申請房貸時,利率下行空間較大。

房貸利率風險也是和房價問題一樣有一定的走勢的,有的年份是持續不斷上漲、有的年份是持續下跌,如果在一個下降周期進行申請房貸,可以在和銀行企業貸款公司經理談判的時候,有比較大的談判發展空間。當然,這個房貸利率趨勢周期比較長,購房者不一定碰巧在房貸下降周期買房,但購房者可以注意,如果恰巧處於下降周期,可以比較底部和銀行貸款經理的談判。

2、銀行貸款額度周期:年初房貸額度充足時,房貸利率下調空間。

每年每家企業銀行的房貸額度一般都是一個固定的,年初發放年末清零。這意味著銀行在年初有更多的錢放貸,但在這個時候買家是固定的,更多的買家有更少的抵押貸款,為了吸引買家貸款,將不得不降低貸款利率。但是我們到了年底中國銀行的房貸額度大部分用光了,無需降低市場利率吸引購房者貸款,會上漲房貸利率風險增加公司利潤。因此,購房者可以嘗試選擇上半年的購買。

第二招:針對開發商指定銀行發展進行分析篩選,選擇市場利率最低銀行貸款申請房貸。

開發商一般指定2-5家銀行辦理住房貸款,但不同銀行的抵押貸款利率可能不同。一些大銀行的房貸額度很緊,申請房貸的人很多。因此,他們將不能借出他們的抵押貸款,並將提供抵押貸款利率;有的小銀行房貸充足,申請房貸的人很少。為了吸引客戶,他們會降低抵押貸款利率。

因此,購房者在申請房貸時,盡量了解各家銀行的真實房貸利率,選擇最低的一家申請房貸。當然,開發商的指定商業銀行發展也有一些可能通過采取攻守同盟的措施,每家房貸利率都一樣,這時候購房者可以設計采用第三招,不要在開發商指定銀行貸款申請房貸,自己需要尋找銀行企業申請房貸。

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